法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日， 纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会 联合完成了2023年1-4月法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-4月全国法拍房挂拍量为146549套，同比增长22.48%（1-3月同比增长17.82%）；成交量为39503套，同比增长4.49%（1-3月同比下降2.53%）；成交率为26.96%（1-3月25.52%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-4月成交量、成交率较1-3月均有所提升。

(资料图片)

一

法拍房总体情况

1. 总体概况

2023年1-4月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为146549套；挂拍金额为2163.15亿元；成交量为39503套，成交率为26.96%；成交金额为735.85亿元；平均成交折扣率为79.82%。

与2022年1-4月相比，全国法拍房挂拍量同比 增长 22.48%，成交量同比 增长 4.49%，成交金额同比下降2.65%，平均成交折扣率下降1.16个百分点。

表：1-4月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表：1-4月各类型房产司法拍卖情况

2023年1-4月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是33%、30.21%，商业用房成交率偏低，为15.56%。

2023年1-4月全国法拍房中住宅用房占比最高，达63.24%,其次是商业用房33.62%,工业用房占比1.02%。

3. 城市情况

2023年1-4月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州，挂拍量分别是5523套、5079套、2609套、2569套、2005套；成交率较高的城市是杭州、厦门、上海，成交率分别是71.77%、65.47%、64.19%；成交折扣率较高的城市分别是温州、太原、西安，成交折扣率在90%以上；流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、哈尔滨、长春。

表：1-4月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2023年1-4月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、厦门、温州。

表：1-4月40个大中城市法拍房平均报名人数

二

住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-4月全国法拍住宅用房挂拍量为92684套；挂拍金额为883.58亿元；成交量为30586套，成交率为33%；成交金额为463.58亿元；平均成交折扣率为80.15%。

与2022年1-4月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长40.44%，成交量同比增长12.08%，成交均价同比下降7.16%，成交金额同比增长7.30%，平均成交折扣率下降1.35个百分点。

表：1-4月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-4月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、昆明、郑州，挂拍量分别是3121套、3013套、2132套、1894套、1565套；成交率较高的城市是宁波、上海、杭州、厦门、深圳；成交折扣率较高的城市分别是温州、太原、长沙、西安、上海成交折扣率在90%以上。法拍房住宅用房流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、哈尔滨、贵阳。

表：1-4月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

三

商业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-4月全国司法拍卖商业用房挂拍量为49272套；挂拍金额为1061.55亿元；成交量为7669套，成交率为15.56%；成交金额为182.68亿元；平均成交折扣率为78.39%。

与2022年1-4月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长40.36%，成交量同比增长14.45%，成交均价同比上涨55.83%，成交金额同比增长2.10%，平均成交折扣率增加0.76个百分点。

表：1-4月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-4月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、无锡、贵阳、昆明，挂拍量分别是2304套、1916套、804套、746套、662套；成交率较高的城市是三亚、杭州、厦门、温州、南京；成交折扣率较高的城市分别是哈尔滨、西宁、西安、呼和浩特、昆明，成交折扣率在90%以上；法拍房商业用房流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、北海、长春。

表：1-4月全国法拍商业用房成交情况

四

工业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-4月全国司法拍卖工业用房挂拍量为1493套，挂拍金额为149.42亿元；成交量为451套，成交率为30.21%；成交金额为75.6亿元；成交房产评估金额为87.77亿元，平均成交折扣率为93.8%。

与2022年1-4月相比，全国法拍房挂拍量同比下降10.65%，成交量同比下降24.07%，成交均价同比下降64.66%，成交金额同比下降26.26%，平均成交折扣率增加0.68个百分点。

表：1-4月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-4月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津、重庆、武汉、大连，挂拍量分别是110套、75套、36套、23套、20套；成交率较高的城市是宁波、杭州、深圳、苏州、厦门成交率均为100%；成交折扣率较高的城市分别是杭州、苏州、宁波成交折扣率在130%以上；法拍房工业用房流拍率较高的城市分别是南宁、石家庄、呼和浩特、贵阳、北京、兰州、北海、西安、哈尔滨、西宁，流拍率均为100%。

表：1-4月全国法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]本法拍数据由 国信达数据 搜集整理，数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。